こんにちはー!しょーちゃんです!
今回はマイホーム購入の意外?な落とし穴についてご紹介していきたいと思います。
マイホームの意外な落とし穴
マイホーム購入における意外な落とし穴はこれです。
- 資産にはならない
- 修繕費用がかかる
- 不動産取得税
- 固定資産税
- 住宅ローン金利
資産にはならない
一番衝撃的な内容になってしまうかもしれません。
私自身もマイホームは資産になると思っていました。でも日本における多くの場合がマイホームとはなりません。
日本におけるマイホームの場合は多くの場合、新築時が最高値であり、住み始めた途端に中古物件となります。いわゆる価値が落ちていくと言うことです。
価値が落ちていくしかないものは資産ではなく、負債になります。
感情的には快適性とかマンションほどお隣さんとかに気を遣うこともないとかが付加価値となるんでしょうけど、金銭的な側面だけを見ると資産価値は無いと言わざるを得ないのが現状です。
でも、やっぱりマイホームっていいなーと思うこともしばしば。
修繕費用がかかる
購入当初には比較的抜け落ちてしまいがちな費用の一つだと思います。
建物というのは建てる時はもちろん建てた後のメンテナンスが大事です。
特に外壁や屋根の防水は15年から20年の間には改修した方が良いものです。
外壁や屋根は多くの場合は足場が必要になるため、結構費用がかさむ物です。
外壁や屋根以外にも日常的に修繕が必要になったりと、マンション以上に費用がかかるのは間違い無いでしょう。
不動産取得税
賃貸に住んでいると払うことはありませんが、土地を購入する際や建物を建てる際に必要となってくる税金になります。
不動産取得税には軽減措置もありますので、軽減措置が適用される場合以下の通りです。
宅地や建物は金額が大きいため、不動産取得税が意外な負担になりますので、しっかりと計算に含めておきましょう。
固定資産税
こちらも賃貸に住んでいると払うことがありませんが、土地や建物を所有していると必要になってくる税金です。
不動産取得税と合わせると数百万円にもなることがあるので、意外な盲点となりがちです。
住宅ローン金利
一括で住宅を買うことはなかなか難しいと思いますので、多くの方が払うことになるであろう金利ですが、こちらも借り入れ額に対して掛かってくる物ですので、高額になります。
現在は優遇金利などがあったりしますが、借り換えをすることも出来たりしますので、価格.comなどで見積もりを取るなどしながら比較検討することをおすすめします。
まとめ
今回はマイホームの意外な落とし穴についてご紹介しました。
- 日本においては大多数のマイホームが住み始めた瞬間から価値が落ち続けるため、資産とはならない
- 綺麗な状態を維持するには修繕費用がかかる
- 賃貸ではかかることのなかった不動産取得税がかかる
- 不動産取得税と同じく、マイホームを所有している限り固定資産税がかかり続ける
- 住宅ローン金利は高額になるため、見積もりを取った上で借り換えを検討することをおすすめ
以上、参考になれば嬉しいです。
このサイトがいいなと思った方は人に紹介してもらえたり、フォローしてもらえると嬉しいです。
ありがとうございました。
資産とは購入した価格よりも将来的に価格が上がる可能性(利益ををもたらす)可能性のあるものです。